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🔹使用分區：屬於住二分區，建蔽率60%、容積率240%，土地利用效率高，未來規劃發展彈性大。
🔹土地條件：大地坪27.5坪，臨6米活巷，出入便利、交通順暢，生活環境舒適宜居。
🔹建物現況：透天建物2層樓，結構完整，格局方正，適合自住、出租、翻新改造，投資方式多元。
🔹生活機能：近竹蓮市場，日常採買便利；鄰頂竹圍公園，綠意環境加分，結合休閒與生活品質。
🔹投資價值：地段精華、土地條件佳，加上建蔽率與容積率規劃優勢，兼具長期保值與增值空間，屬於市場上難得釋出的黃金標的。
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